国内20城房贷利率下调4.4%！购房者：马上省下16万，相当于一年工资

国内20城房贷利率下调4.4%！购房者：马上省下16万，相当于一年工资

“房贷利率降到4.4%我赶上了。工作一年才能赚到的钱，这次全省都下来了，幸福来得太突然了！”刚刚在河南某三线城市开始买第一套房的刘梅(化名)说，他是个幸运的人。

今年“五一”期间，经过反复比较，刘梅终于选中了一栋新楼房，并当场付了定金。“首付的时候，销售人员说5.13%的利率是历年来最低的，一直催我签合同才能贷款。”我告诉刘梅时代周报，我原本计划在5月10日签合同，但我工作太忙，所以一直没有签。“没想到5月13日银行贷款利率降到了4.9%，5月15日降到了4.4%。”

5月15日，央行发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，明确住房首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR 4.6%计算，首套房贷最低利率可达4.4%。

“5月18日，我请假网签，建设银行真的给我贷款了，利率4.4%。”刘梅告诉记者，从5.13%降到了4.4%。虽然减少的幅度不高，但是能省下一些利息还是很开心的。刘梅算了一笔账。按偿还首套房贷本金100万元，等额本息30年计算，首套房贷利率由5.13%降至4.4%，需偿还利息总额由96.13万元降至80.27万元，净减少15.85万元，月供由5448元降至5008元，净减少440元。

易居研究院报告显示，截至目前，全国所有一二三线城市房贷利率均为4.4%，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌等20个城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，此次看到的下调更多的是非正式形式的口头银行，预计后续相关城市会有正式文件或窗口指导。

5月初，马帅在重庆买了一套二手房，房贷利率5.2%。“18号，我看到降息的消息，马上和银行客户经理沟通。结果第二天就收到回复说可以按新标准执行，利率4.4%。”我告诉马帅时代周报记者，是因为面签后还没到放款阶段，如果已经还了贷款，就不能转息了。重庆商业银行一位个贷经理向时代周报记者证实了4.4%利率落地的消息。他告诉时代周报记者，目前至少有5家银行可以按照4.4%的最新标准放贷，部分商业银行尚未收到明确的调整政策。

据易居研究院统计，目前广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌等20个城市均有4.4%的房贷利率。从城市分类来看，一线城市2个，二线城市8个，三线城市10个。

其中，广州至少有两家商业银行推出了这种业务，但要根据客户的征信、资质、还款能力等给予优惠。深圳个别银行已经接到口头通知；如果是重庆首套房首贷，购买的是刚需房型，即不是别墅、平房、平改型，可以执行4.4%的利率；济南部分银行开始执行首套房4.4折利率，同时试水二手房业务；苏州144平米以下首套房可以执行这个政策，而且主要是对资质非常好的客户开放。

“因为最近各大银行都在调整利率，所以4.4%的利率在广州还没有正式下发。”广州某商业银行个贷经理告诉时代周报记者，按照5月7日的房贷利率，汇丰、渣打最低利率可达4.6%，农、建、公司、广发银行首套房利率为5%。

严跃进告诉时代周报记者，从现有城市观察，利率下调至4.4%的城市，一般属于目前主流利率在4.6%-5.0%的城市。而主流利率在5.0及以上的城市，一次性降到4.4%的可能性较小。

“另外，从各地申请4.4%房贷利率来看，还是有一定的约束和条件的，主要包括客户资质、合作房地产开发、中介资质等。只有个别城市银行表示没有具体约束。”严跃进继续表示，随着后续4.4%利率工作的全面落实，以及银行对房贷政策的积极执行，预计包括新市民、多子女家庭在内的群体在购房时都可以享受到这样的优惠利率，但会仅限于普通商品房首套房的范畴。

提高刚需购房者入市的积极性

2021年底，一些相关监管部门已经表示，要督促银行落实房地产开发贷款和个人住房贷款的监管要求，保证刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率上支持首次购房者。

之后，各城市继续降低抵押贷款利率，以支持刚性住房需求。RealData数据显示，2022年3月，全国103个城市中有82个城市的主流房贷利率下调，为2019年以来最大单月降幅。其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大。4月份，房贷利率下调仍在继续。克而瑞数据显示，4月广州四大行首套房贷利率降至5.2%，二套房贷利率降至5.4%，较3月下降20个基点。再比如苏州。4月份，prime银行首套房贷利率普遍在4.6%左右。

克里指出，目前LPR已达到历史低点，进一步下调的空间有限，但抵押贷款利率仍有很大下调空间。尤其是首套房贷利率，下调空间更大。4月35日，全市首套房贷平均利率达到5.13%，明显高于新政生效后4.4%的全国首套房贷最低利率。城市银行完全可以参照央行新规，将首套房贷利率下调20个基点或以上。柯睿广佛区域首席分析师肖对时代周报记者表示，央行和银保监会对首套房贷优惠利率做出明确指引，既能提高刚需者入市的积极性，又能督促地方尽快因城施策，有利于楼市稳定。