煤老板回归房地产？内蒙古鄂尔多斯26.7亿“抄底”上海写字楼，能买一栋绝不买一层

煤老板回归房地产？内蒙古鄂尔多斯26.7亿“抄底”上海写字楼，能买一栋绝不买一层

近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司(SH:600295)发布公告称，拟以内蒙古鄂尔多斯电冶集团有限公司约78%的股权购买上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及210个地下车位，总物业面积4.54万平方米，交易总价26.7亿元。公告显示，卖方为上海何华房地产开发有限公司，由赌王之女何超琼和华润置地(上海)有限公司各持股50%。

其中，写字楼总价26.33亿元，均价5.8万元/平方米；停车总价4046万元，单价19.27万元/辆。相比周边同类楼盘的成交，鄂尔多斯是买的比较低。2020年12月和2021年10月，上述房产所在项目共售出两栋写字楼，均价分别为68500元/平方米和69700元/平方米。

作为一家以煤炭等矿产资源开发为主营业务的综合性产业集团，在当前房地产行业低迷时期涉足上海商业地产领域，受到众多投资者的关注。有投资者在感慨，“毕竟是个‘煤老板’。人家租写字楼，是直接购买。”

在中国房地产史上，“煤老板”曾经风光一时。2021年煤炭等能源价格飙升，利润丰厚的“煤老板”们会不会再次回归楼市？

去年净利润翻了三倍，鄂尔多斯“抄底”上海写字楼。

对于信心略显不足的当下楼市，无疑非常需要鄂尔多斯这样的“金主”。

2021年财报显示，鄂尔多斯实现营业总收入364.7亿元，同比增长57.61%，净利润60.91亿元，同比增长298.58%。其中，服装板块营业收入36.8亿元，同比增长24.32%，约占总收入的10%，电力冶金板块营业收入323.7亿元，同比增长62.78%，约占总收入的88.8%。

此外，期内鄂尔多斯经营性现金流也同比增长138.93%，达到124.46亿元。相比之下，据《中国房地产报》统计，2021年发布现金流量表的TOP50阵营37家上市房企中，仅有绿地控股、龙湖、招商置地等9家房企净现金流超过120亿元。

辉煌的业绩可能得益于2021年全球能源价格的飙升。鄂尔多斯在年报中指出，2021年公司营业收入、归母净利润、扣非归母净利润、基本每股收益等指标均较上年同期录得30%以上的增长。主要原因是受益于煤炭、硅铁、PVC等主要产品销售价格上涨，带动营业收入同比增长。同时，期间费用得到有效控制，营业利润增加。

数据显示，期内，公司多晶硅、煤炭、PVC树脂业务收入同比分别增长177.37%、132.97%、104.28%，对应收入分别为16.4亿元、25.48亿元、82.17亿元。

值得一提的是，鄂尔多斯母公司早年在上海投资房地产，陆家嘴附近的鄂尔多斯大厦是其集团产业。

资料显示，鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城核心位置，为21层甲级写字楼。开发商为上海久大实业有限公司，物业公司为上海鄂尔多斯房地产经营有限公司，均为内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司的全资子公司，上海嘉誉置业有限公司区域经理陈海金表示，鄂尔多斯公馆并非持续持有经营，而是以物业销售为主。

事实上，位于一线城市核心区域的商业物业，因其强烈的投资属性，一直是包括“煤老板”在内的投资者的热捧对象。

无独有偶，去年5月，中植系中融信托旗下的中融长和资本，以13.5亿元的总成交价，出售上海新世界金麟天地公寓项目，折合单价6.78万元/平方米。接收方是山西“煤老板”张父子控制的上海廊桥贸易有限公司。

天眼查资料显示，张目前参股的公司有17家，其中12家目前存续，经营范围涵盖煤矿开采、火力发电、房地产开发、酒店管理、农牧业、网络科技、对外投资等多个行业。

陈海进告诉时代财经记者，近两年上海写字楼空置率有所上升，但大规模交易一直存在。“疫情和整体经济环境对租赁能力有一定影响，但资本看好上海未来的市场需求。上海作为中国重要的经济城市，很多企业都有在上海设立总部和办事处的需求。”

“煤老板”曾经买过房产。
在房地产史上，“煤老板”曾经是一股凶猛的力量。

21世纪的第一个十年，中国煤炭行业经历了“黄金十年”的高速发展，也诞生了一批快速致富的人。他们乐于投资房地产，在楼市挥金如土。除了超大户型，他们“能买一层楼绝不买一套，能买一栋楼绝不买一层楼”。

2006年，北京和平里8号B座99套房子，10个商铺，均价8000-10000元/平方米，109套房子总价1.3亿元。买家是山西煤老板杨三军。

SOHO中国董事长潘石屹也曾公开表示，除了北京人，购买SOHO中国房产的客户最多的是山西人。据《第一财经日报》此前报道，2006年8月8日，朝外SOHO在太原开业。当时SOHO中国表示，“近两年山西客户购买的SOHO项目金额已经占到SOHO中国总销售额的40%。”

“奢侈品专家”星河湾也受到“煤老板”的青睐。太原星河湾曾以72.02亿元的销售额夺得2010年房企项目销售金额排行榜冠军。随后，星河湾更深入鄂尔多斯的房地产市场。

然而，随着煤炭行业黄金期的过去，“煤老板”对房地产的加持突然消失了。星河湾断在鄂尔多斯，投资百亿的鄂尔多斯星河湾成交惨淡；杨三军也在2014年出售了近100套房。当时“和平里8号”的销售均价达到了5万元/平方米。8年时间，100套房子升值5倍，市值超过6亿元。

直到2021年，随着能源价格的上涨，在鄂尔多斯、榆林等资源型城市，楼市依然敏感地受到煤价的影响。

据鄂尔多斯统计局数据，2021年，全市房地产开发投资118.6亿元，同比增长75.9%。商品房销售面积161.5万平方米，同比增长79.9%；商品房销售额106.3亿元，同比增长101.5%。

陕西榆林二手房均价从2019年12月的6900元/平方米开始上涨，目前均价已经达到9203元/平方米。中国房价网数据显示，2021年10月，本市上市二手房均价一度达到10169元/平方米，同比上涨22%。据红星资本局此前报道，今年春节期间，玉林不少楼盘一开盘就被抢购一空，甚至需要“找关系”。